安居推送：负债烂尾，房企已倒闭453家？破产接二连三，马光远早已透露！
发布时间：2019-11-21 09:13随着今年已经进入尾声，我们就要迎来新的一年，但是和百姓们息息相关的“房价”和“猪价”的走向，依旧还是一个未知数。
不得不说，国家为了这两项民生大事，是费尽心思，不断地出台政策和采取相关措施来稳固房价和猪价的上涨。其中，猪价稳定已经有了一个“定点”，预计在明年就会稳定。但是房价什么时候才能稳定，却无法预测。
猪肉价格的上涨，是当下市场问题造成的“突发事件”，想要稳定猪价也不用花费太多的时间，而房地产行业不同。有人说，今年是房地产一行在中国走了20年，从来都没有遇到过的“寒冬”。
回想2008年全球金融危机的时候，当时也就持续了3个月左右的时间，而因为有着将近4万亿的投资计划，所以从那个时候开始，我国的经济开始迅猛发展。
同时，房价也开始飙升。但是，今年的房地产“寒冬”却整整持续了快一年。
现在的房产市场不同于10年前了，因为国家的政策调控，同时从各行各业开始限制房地产市场的发展，所以就算再多的开发商们想要力挽狂澜，也几乎是做无用功。无论是贷款融资，还是拿地开发，又或者是后期的开盘售楼，很多房企已经力不从心。
也就是因为这样，从今年开始截止到11月15日，我国已经有453家房地产开发商宣布破产倒闭了。目前倒闭的房产商数量，已经完全超过了去年整年的倒闭企业，甚至已经创下了历年的最高数据。
我们常常会说：“做房地产的人都非常有钱”。但是，这类人往往赚得多，可是负债的人更多。一个楼盘的开发，背后需要大量的资金供给，所以很多开发商要利用贷款来满足资金的补充。
现在国家已经限制了银行贷款给从事房地产的人，这无疑就是断了他们的“口粮”。想要继续开发楼盘，就要用自家企业的资金，像是碧桂园，恒大等大型房企定是有着充足的资金储备。但是对中小型房企来说，资金的短缺，可能就会直接将它们逼上绝路。
所以，我们才会说，现在存活下来的开发商都是“财大气粗”的。但是，在各种调控措施的控制下，他们想要获得源源不断的资金，又不能从银行贷款的话，只能通过海外高利息发行债券来获取到一定的资金。
所以，在今年下半年的时候，因为各房企的资金流已经不足，所以楼盘降价促销的消息满天飞。采取这种措施的主要目的，就是为了在今年所剩不多的时间内回笼资金。所以，很多开发商目前都是负债而行的。
因为政府不允许房价下跌幅度多大，所以想要用降价回笼资金的做法也收到了控制。
这么多的房企倒闭，对国家的经济有影响吗?同时，著名的经济学家马光远预测：“最终只有20%的房企能活下来”。也就是说，随着时间的慢慢推移，中国未来的房地产商会锐减。数据显示，我国目前有将近万家房地产开发商，而最终可能只有2000家会存活!
至于会不会影响国家经济，我国已经多次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所以，国家要得是长远稳定的经济发展。
据了解，光是我国的10大开发商，就占据了每年房地产总销售的30%，所以我国根本不需要太多房地产商。能优胜劣汰，更是一件好事。
