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太残酷！据人民法院公告网显示，2020年1月、2月迄今仅39天内，全国已有95家房地产相关企业破产！其中不少都是小型房企，有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂，有的企业法人涉案在押坑了不少买房人，2020年中小型房企面临更大挑战！

 

 

1、资金链断裂！2020年，全国已有95家房企宣布破产！

寒冬总是无情，市场不相信眼泪。据人民法院公告网显示，2020年开年至今的39天内，全国已有95家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。

 

 

 

 

其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。

更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。

不仅是房企，很多个人和企业也在面临难关。我在司法拍卖网上看到，南京2020年1月1日以来，已经有54套房产因房主破产惨遭拍卖，平均每天都有房子被变卖。

而这场疫情，对于房地产来说就是最大的黑天鹅。全国不少房地产业务被打乱，就此进入“冰封期”，无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力也巨大。

在朋友圈广泛传播的这张图片，也可以说明当下一部分房企的心态。

2月3日，鼠年首个股市交易日开盘，三大股持续走低，沪指多只地产股跌停，仅数十只个股跌幅小于9%。

2、疫情之下，买房人心态也发生了3大转变

楼市受到巨大冲击，小阳春和金三银四可能泡汤，在房企们陷入生存窘境时，买房人的心态也在悄悄发生改变。

 

 

 

 

 

 

1、一批买房人正在观望，期待房价下降。

2、一批买房人逐渐更看重物业服务，想买有品牌物业的楼盘。

此次疫情，让很多人意识到好物业的作用，危机时刻，好物业能保命！

3、一批有实力的买房人将转战别墅市场，更偏向买独立的、有院子的房子。

最近我们从一位开发商负责人那里听说，有从来没打算买别墅的朋友表示，这段时间她觉得有必要买套别墅，可以避开电梯，还能自己有蔬菜，买别墅已经被列入她的购房计划。

密度越高的社区，风险也更大。独门独户，低密度，更私密安全的别墅，将成为一批买房人重点考虑的产品。