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2019年能房价会便宜吗？还能买房吗？围绕着这个问题能辩论三3天3夜都不会有答案。对此问题市场上早已存在着2类人群，一类是坚定的看好房地产的发展，认为坚持熬过现在明年将引来大涨；一类则是持看空的想法，认为房地产的好日子已经到头了明年还会大跌。前段时间经济专家马光远就说出了一番言论，到明年5月份房价还会有至少20%，最多可达30%的跌幅话语，跌回3年前已经是板上钉钉的局面。房说君记得当时有许多人在社交圈里看到他的预测，当时就沸腾了不少的了都在上面发表了自己的评论，房说君不止一次的阐述房价会有长时间细微下跌，但不可能会有全面性的大跌幅，因为这样经济会承受不住。

对此抱有相同观点的另一个领域权威，上海财经大学教授盛松成也是这样会看待楼市。他的观点认为短期内可以去到15%的下跌房价，5年内一旦楼市以超过60%调整价格这会让经济损伤，严重者是直接让市场崩溃。还有一点房说君替专家补充，如果照着60%的价格调整会让不少人投资房子的成本度蒸发掉几千万。如何安全的挤掉楼市泡，让经济发展进行软着陆？这是目前亟待大家来就解决的问题。

这个问题其实一点都不夸张，试想下现在有多少炒房者被套牢在价格山顶，面对动辄几百万的房子光首期的30%也就不是小数目。在上海以300万买下一个住房，按照当前6万/㎡单价来算，在此成本上跌去15%的房价至少也不下于30万，这样的亏损发是没有几个人能承受更别说他们都是利用杠杆贷出银行里的钱进行的投资，如果这种现象大规模出现的话就不只是一群业主在售楼处“小打小闹”的场景，可能就是次贷危机的到来。这样得来的便宜房子，房说君现象量整天喊着理性价格买房的刚需都不敢下手了。

既然不能让房价出现过大的下降，那么处在观望市场的刚需就会感到失望，出来发问：市场的定律就该有升有降，为什么房价就不能下跌呢？现在市场上的房子都存在很大的泡沫空间，破裂后会影响经济吗？这些问题是萦绕在每个购房刚需心里的不解之惑。

房说君要先对大家连串的误解进行修正，首先不能让整个市场出现价格大量降价的情况，因为这样会直接压垮经济，只能是慢慢的适度小跌幅。在文章的开头房说君将这个观点阐述得很明白了，至于说现在的泡沫很高是大家公认的存在，房子很贵也是事实；只能慢慢的挤掉泡沫，用时间换取空间式的调控才能让经济实现软着陆。有人说明年将取消调控，这根本就是无稽之谈，不管有没有泡沫的存在都必须要进行调控。这也是为了让能够回归到理性，即大多数的民众都能够比较轻松的买得起，在理想状态下每年都让房价下跌3%左右，这样在10年后自然就会挤掉现在楼市泡沫，继而实现经济的软着陆。

这段时间密集发布的调控政策看来，不少的作用就是直接让市场保持稳定，也就是“遏制房价再上涨”这句话的精髓。住建部屡次在公开的场合表示，不会让调控半途而废会继续坚持下去，这注意说明目前对楼市的态度。这个时间会维持多久？房说君以为至少都是10年起，因为当前经济放缓还有没建立对楼市长期的完善管理制度就注定了我们必须要坚持长达10年的调控之路，稳定房价依旧还是不会改变的目标。现在冷清的房地产市场，可以视为是调控对市场有了一定的效果，出现了之前对市场评估的预期，但是这段时间也要留意楼市的“回光返照”但当弹簧的一端被压到了极限的时候，就容易出现更加强烈的反作用力，这是我们要防范的。

房说君有话说：泡沫的存在是早已经是公开的“秘密”了，这几年来一直在调控，调的就是风险的积累；控的就是泡沫的破裂。所以在接接下来，可能会运用到房产税、空置房屋税、发展廉价住房等多方面渠道来入手，实现“房住不炒”的定位。房价跌回3年前不是没有可能，从目前的趋势来看唯有挤掉楼市的泡沫，才能让经济、市场双双实现软着陆，但不管是基于何种方面的要求，坚持长久的调控无疑都是最适合的做法，首先要改变一部分人炒房的思维，不然只会让越来越多的人被房子紧紧拴牢在山顶下不来。一旦挤掉了泡沫，这群人的处境就会变得十分危险。