公摊面积或将“取消”？已购房者能获得补偿吗？住建部回应来了

发布时间：2024-01-29 09:11:26 412人看过

你是否曾为公摊面积而苦恼？只有经历过买房、收房的人，才能真正体会到它的“可恶”。青岛的一位网友分享了他的经历：他购买了一套110平方米的房子，原以为能拥有宽敞舒适的三室两厅，但交房后却发现，这只是一个稍大的单身公寓，稍作改动也只能是一室一厅。原因何在？公摊面积过大。令人震惊的是，这套房子的公摊面积高达50%。

尽管50%的公摊面积楼盘并不常见，但近年来公摊面积的比例却逐渐攀升。目前，许多高层住宅楼盘的公摊面积已接近30%，普遍在27%左右。这意味着，你购买一套100平方米的房子，实际得到的建筑面积可能只有73平方米，而那少的27平方米就是公摊面积。简言之，建筑面积=实际使用面积+公摊面积，购房者需为建筑面积买单。很明显，公摊面积，无疑给购房者带来了不小的困扰。

公摊面积，简而言之，就是楼栋的公共区域面积，包括楼道、电梯井、大厅和其他公共区域。这些区域作为楼栋不可或缺的部分，自然也需要投入资金进行建设。聪明的开发商将这些公共区域的面积按照每户的大小进行分配，这就形成了我们所说的公摊面积。

公摊面积的概念据传是由商业巨头李嘉诚所提出，它的出现有效地解决了公共区域的费用分摊问题。然而，这个制度并非毫无争议。事实上，许多人对公摊面积持有厌恶的态度，希望能立即取消。原因何在？主要是因为公摊面积的比例不透明。在购房过程中，许多购房者深受其害，被蒙在鼓里。

要更好地理解公摊面积，我们可以将其比喻为商品净重与毛重的概念。但遗憾的是，开发商在公摊面积上玩起了猫腻。原本建筑面积为100平方米、实际使用面积为80平方米的房子，被开发商巧妙地改为建筑面积为110平方米、实际使用面积仍为80平方米。这意味着购房者在不知情的情况下，为这额外的10平方米公摊面积支付了费用。考虑到当前的高房价，每平方米的价值都在万元左右，甚至在一些热点城市达到几万元至十几万元。因此，这额外的10平方米意味着购房者白白花费了十几万元甚至上百万元。

更令人担忧的是，由于公摊面积带来的高额利润，开发商几乎无法抗拒这种诱惑。近年来，我国的住房公摊面积比例持续上升，导致购房者的权益不断受到侵害。

对于那些仍坚持公摊面积合理的人，他们可能是不了解开发商可以随意操作公摊面积比例的真相，而另一部分则是公摊面积的既得利益者。例如，一些房产专家和学者不建议取消公摊面积，他们提出了两个理由：一是取消公摊面积会导致房价大幅上涨，使得更多人买不起房；二是取消公摊面积后开发商可能不再重视公共区域的建设，从而降低房屋品质。然而，这些观点不过是偷换概念的谬论。

在我看来，取消公摊面积并非没有替代方案。政府可以通过制定更加严格的监管措施和透明化政策来确保开发商不会滥用公摊面积。同时，也可以考虑引入其他费用分摊机制来替代公摊面积制度，以更好地保障购房者的权益。

要解决这个问题并不难，政府可以采取一系列措施来保护购房者的权益。首先，政府应该对开发商的公摊面积进行严格监管，确保其合理性和透明度。其次，政府可以制定相关政策来规范开发商的行为，防止他们滥用公摊面积来获取不正当利益。此外，政府还可以引入第三方机构来对开发商的公摊面积进行评估和监督，以确保其合理性和公正性。最后，政府应该加强对购房者的宣传教育，让他们了解公摊面积的真相和风险，以便更好地维护自己的权益。

公摊面积：存废之争，国家给出定论？

在购房的众多疑问中，公摊面积无疑是最受关注的一个。它究竟有无存在的必要？是否应该被取消？对此，国家已给出答案。

新华社曾发表一篇名为《公摊伤民，矛盾亟需待解》的文章，深入探讨了这一问题。文章直指要害：公摊面积制度确实损害了购房者的利益，而且长期存在的问题需要得到正视和解决，不能因为习惯而忽视其弊端。

为什么说公摊面积制度有待商榷？首先，公摊面积的计算缺乏明确的依据和建筑标准，这导致其面积不断扩大，引发诸多争议。其次，住建部已发布征求意见稿，建议住宅按套内使用面积进行计量。这一转变是否意味着公摊面积制度将走向终结？

回顾历史，香港地区曾实行公摊面积制度，但最终选择取消。这也为我们提供了宝贵的经验。未来，内地是否会效仿香港，彻底告别公摊面积制度？

对于购房者而言，他们期待的是一个更加透明、公正的购房环境，无论结果如何。而对于政策制定者来说，如何平衡各方利益，确保市场稳定，是他们需要深思的问题。

取消公摊面积：对已购房者的补偿问题探讨

当我们谈到取消住房公摊面积，对于尚未购房的群体无疑是个好消息。但对于那些已经购房的人群呢？他们已经为公摊面积付出了代价，如果现在取消公摊面积，他们是否应该得到相应的补偿？这引发了一个值得深入探讨的问题：已购房者在公摊面积取消后能否得到相应补偿？

以香港为例，取消公摊面积时，并未对过去购房者提供任何形式的补偿。这是因为根据《合同法》的规定，已履行完毕的合同不能因新的规定或制度而改变。这就意味着，对于已经购房并支付了公摊面积的购房者来说，他们很难得到直接的补偿。

然而，尽管公摊面积取消，房价可能会适度上涨，但整体财富影响应相对有限。此外，取消公摊面积后，物业费、暖气费以及未来的房产税将仅按照实际使用面积征收，这也能为业主节省一部分开支。因此，虽然取消公摊面积对已购房者的影响相对有限，但对于尚未购房的人来说，这无疑是一个巨大的福音。

那么，您是如何看待公摊面积的呢？