碧桂园爆雷，专家建议国家出手相救，同时购买前20房企住房

发布时间：2023-08-21 10:42:57 1025人看过

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现如今的碧桂园可以说正处在舆论风暴的最中心，任凭外面如何“狂风呼啸，我自岿然不动”。碧桂园管理层从“辟谣”到“预警”，再到最近“不得不承认”企业内部已经存在危机，管理层的口风怎么看都透露着事情越来越严重了，外界谣传碧桂园“爆雷”看来不是空穴来风。

老百姓面对碧桂园“爆雷”可能会痛骂企业昧良心之类的，但青岛大学财富管理研究院教授易宪容就有着不同的看法，他到底是怎么看待碧桂园“爆雷”事件？有什么解决办法么？

01 碧桂园还是要救

碧桂园近期的一系列动作，基本上已经把自己要“爆雷”打成了“明牌”了。

碧桂园到底会不会倒下，是很多碧桂园业主最为担心的事情。

现在看来碧桂园麻烦大了，企业财政危机越来越严重，需要外界的帮助了。

最近，碧桂园的新晋董事长杨惠妍携企业高管联合发出了一封致歉信。

这与之前企业对自己财务状况辟谣有所不同，这封致歉信明确的表示，“企业在上半年的经营中出现了亏损，恳请大家给予一点时间，他们正在努力化危机为生机”。

这等于直接承认了，碧桂园陷入了麻烦。

之前传言，碧桂园有两笔美元债务的票息没有支付，需要在30天内将票息补上，但能不能补上、以及怎么筹措资金都是个未知数。

其实碧桂园的这封致歉信其实很有意思，如果仔细看能看出碧桂园暗中的小心思。

其中有一段描述了“碧桂园承载了千万城镇居民安居乐业的梦想”，同时还提到他们“牵动着上下游产业数十万员工的生计”，最后提到了“广大投资者的期望”。

从个人角度来看，就这么短短的一句话告诉了大众碧桂园现在和各种领域有着千丝万缕的关系，你们考虑考虑看救不救吧。

青岛大学财富管理研究院教授 易宪容

到底救还是不救呢？

其实这就不是一个选择题，只能救。

易宪容教授就表示，碧桂园要救，如果放任碧桂园爆雷，也就意味着与房地产相关的行业都会受到严重的打击，而且因为碧桂园的主要发展地区时三、四线的小城镇，一旦碧桂园倒下会对地方经济造成重创，更别说千千万万购买碧桂园房子的家庭。

但要怎么救才能真正救碧桂园，或者说救整个中国房地产业？

02 该如何救碧桂园

碧桂园到底要不要救？个人认为应该救，但怎么救才是问题的关键。

其实在救不救的问题上，易宪容教授通过分析也表示，国家一定要救碧桂园。

这里肯定有人会问，既然要救碧桂园，为什么不救恒大？

虽然恒大是中国第一大房地产企业，但碧桂园的体量比起恒大来说不算小。

再加上两个企业在发展方向上是有所不同的。

恒大的主要发展地区主要集中在发达城市，而碧桂园主要在三、四线小城市和乡镇进行扩张。

在这一点上两个企业有着本质的区别。

而且碧桂园虽然规模没有恒大的规模大，但碧桂园的扩张速度可是要比恒大快多了。

发达城市相对于乡镇等小城市，经济的稳固程度更胜一筹。

如果碧桂园倒下了，一些经济根基相对脆弱的城市未必能抵挡住冲击。

易宪容教授对如何救碧桂园提出了几点想法。

第一点主要说的是，以低于底价的价格将房地的头部企业的房子统一收购，用作保障性住房。

第二点是，告诫房地产公司要有“舍小保大”的决心，在现在这个状况就不要想着继续用房子赚钱了。

对于以上的两个观点，个人并不是十分认同。

首先，中国目前房地产的体量可以大的难以想象，国家未必能有如此规模的资金将房产收拢，如果硬要这么做的话，对于中国整体经济的影响会十分不利，甚至会让未来发展停滞不前。

其次，面对目前中国房地产行业的现状，要想刺激房产市场，降低房价肯定是最好的办法，但突然大幅降低房价无疑会给整个房地产市场带去太多不可见的风险。

所以降息，降首付，加强住房需求等改善性办法，可能是最有效的。

客观的说，将中国整个房地产市场的格局打破，然后重整，可能是解决目前问题的最好办法。

但这样做会不会有其他的风险，没人能说的准。

也许有人会说，李嘉诚已经开始降价售房了，而且得到的反馈也不错。

但这个行为会不会又是李嘉诚想“收割”内地房产的一个“办法”呢？

碧桂园要帮，但也不能不计成本的帮，其根本的问题还是要碧桂园自己来解决，就像恒大经过不懈努力，也拉来了5亿美元的战略投资，虽然投资目标是恒大汽车。

但目前碧桂园面对的不仅仅有资金上的压力，还有来自舆论的压力。

03 碧桂园令人生疑的行为

相比于碧桂园爆雷的事情，外界人士更在意，如果爆雷碧桂园能不能继续承担债务，而不是撂挑子直接走人。

百姓有这样的担忧，其实还是和“大小杨”的行为有关。

早在今年三月份，杨国强就主动辞去董事长的职务，将自己的女儿杨惠妍推上了董事长的位置。

此举外界普遍认为是“大杨”要脱身的办法。

当然，“小杨”杨惠妍上任后也没闲着。

在今年7月底的时候，将碧桂园服务公司20%的股份转移给了杨国强的慈善基金。

这可是让外界一片哗然，要知道如果公司破产，慈善基金是不在清算行列的。

同时，公司的高级管理人员，也大量减持股票进行套现。

这一些列的行为让外界的心都揪了一下。

但还没完，就在碧桂园未能按时偿还美元债务的票息后，其公司的人士结构就出现了大的调整。

杨惠妍卸任了碧桂园旗下公司的董事长职位！

以上种种不免让外界对于碧桂园是否有承担债务的责任心感到担忧。

现在所有的事情其实都是未知数，各种消息有真有假，任何专业人士的判断也只是建立在预设的模式下，实际情况到底如何，谁也不知道。

碧桂园救不救？

可能只有有能力的人才会去考虑这个问题。

救吧，首先怎么救，救不救得活？如果就活了，开了先河，又出现了下一个怎么办？

不救吧，很多乡镇家庭的未来生活还和碧桂园息息相关。

碧桂园到底挺不挺得过去，我不知道，但我希望它能挺过这个难关，因为这背后关系着千千万万个家庭。

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